Tayland’da Gayrimenkul İşlemleri Nasıl Yapılır? | Cosmos Legal Hukuk Bürosu
Tayland, Güneydoğu Asya’nın en popüler turizm ve yatırım bölgelerinden biri olarak yabancı yatırımcılar için cazip gayrimenkul fırsatları sunmaktadır. Bangkok, Pattaya, Phuket ve Chiang Mai gibi şehirler, konut ve ticari gayrimenkul yatırımları açısından öne çıkmaktadır.
Cosmos Legal hukuk bürosu olarak, Tayland’da gayrimenkul alım-satım işlemleri yapmak isteyen Türk vatandaşlarına güvenli, şeffaf ve hukuka uygun danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
1. Tayland’da Gayrimenkul Hukukunun Temel Yapısı
Tayland’da gayrimenkul mülkiyeti, Tayland Tapu ve Arazi Ofisi (Land Department) ve ilgili yasalar çerçevesinde düzenlenmiştir.
-
Tapu kayıtları resmi olarak Tapu Dairesi tarafından tutulur.
-
Yabancılar arazi mülkiyeti edinemez, ancak kat mülkiyeti (condominium ownership) kapsamında daire satın alabilirler.
-
Taşınmazın ipotek, haciz veya diğer kısıtlamaları önceden araştırılmalıdır.
Cosmos Legal, yatırımcıların satın alacağı taşınmazın tüm hukuki durumunu titizlikle inceleyerek güvenli yatırım yapılmasını sağlar.
2. Yabancıların Gayrimenkul Edinme Hakkı
Tayland yasalarına göre yabancılar:
-
Sadece kat mülkiyeti (condominium) daireleri satın alabilir; arazi doğrudan edinilemez.
-
Yabancıların mülkiyet oranı, binadaki toplam alanın %49’unu geçemez.
-
Satın alma sürecinde resmi tapu kayıtları ve devlet onayları takip edilmelidir.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, yabancı yatırımcıların tüm yasal haklarını kullanarak sorunsuz mülk edinmesini sağlar.
3. Gayrimenkul Satın Alma Süreci
Tayland’da gayrimenkul işlemleri genellikle şu adımlarla yürütülür:
-
Tapu ve Hukuki Araştırma: Taşınmazın geçmiş mülkiyeti, ipotek ve sınırlamalar incelenir.
-
Satış Sözleşmesi (Sale and Purchase Agreement): Alıcı ve satıcı arasında noter veya avukat onaylı sözleşme hazırlanır.
-
Ödeme ve Tapu Tescili: Resmi tapu sicilinde mülkiyet alıcı adına tescil edilir.
-
Vergi ve Harç Ödemeleri: Satın alma bedeli, tapu tescil ücreti ve diğer yasal harçlar ödenir.
Cosmos Legal, sürecin her aşamasında hukuki güvenliği sağlayarak müvekkillerin sorunsuz taşınmaz edinmesini temin eder.
4. Vergiler ve Masraflar
Tayland’da gayrimenkul alım-satımında ödenmesi gereken başlıca vergiler ve masraflar şunlardır:
-
Transfer Fee (Tapu Tescil Ücreti): Satış bedelinin %2’si civarında.
-
Specific Business Tax (SBT) ve Withholding Tax: Satış koşullarına göre ödenir.
-
Noter/Avukat Ücretleri: Sözleşme ve tapu tescil işlemleri için ödenir.
Cosmos Legal, tüm vergilerin doğru hesaplanmasını ve müvekkillerin mali yükümlülüklerinin yönetilmesini sağlar.
5. Cosmos Legal’in Sağladığı Hizmetler
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, Tayland’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Türk vatandaşlarına şu hizmetleri sunmaktadır:
-
Tapu kayıt araştırması ve mülkiyet incelemesi
-
Satış sözleşmesi hazırlanması ve noter/avukat onayı
-
Tapu tescil işlemleri ve resmi sicil ile yazışmalar
-
Vergi ve masraf danışmanlığı
-
Yatırım danışmanlığı ve hukuki destek
Büromuz, Tayland hukuk sistemine hâkim avukatlarıyla müvekkillerine güvenli ve profesyonel hizmet sunmaktadır.
Sonuç
Tayland’da gayrimenkul yatırımı, doğru danışmanlıkla güvenli ve kazançlı bir yatırım fırsatına dönüşebilir.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, Tayland’da gayrimenkul işlemleri yapmak isteyen müvekkillerine her aşamada hukuki güvenlik, şeffaflık ve profesyonellik garantisi sunmaktadır.
