Kamboçya’da Gayrimenkul İşlemleri Nasıl Yapılır? | Cosmos Legal Hukuk Bürosu
Kamboçya, Güneydoğu Asya’nın hızla gelişen ekonomilerinden biri olarak yabancı yatırımcılar için cazip gayrimenkul fırsatları sunmaktadır. Phnom Penh, Siem Reap ve Sihanoukville gibi şehirler, konut ve ticari gayrimenkul yatırımları açısından öne çıkmaktadır.
Cosmos Legal hukuk bürosu olarak, Kamboçya’da gayrimenkul alım-satım işlemleri yapmak isteyen Türk vatandaşlarına güvenli, şeffaf ve hukuka uygun danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
1. Kamboçya’da Gayrimenkul Hukukunun Temel Yapısı
Kamboçya’da gayrimenkul mülkiyeti, Kamboçya Tapu ve Arazi Yasaları çerçevesinde düzenlenmiştir.
-
Tapu kayıtları Land Department tarafından tutulur.
-
Yabancılar arazi mülkiyeti edinemez, ancak kat mülkiyeti (strata title) ile daire satın alabilirler.
-
Satın alınacak taşınmazın ipotek, haciz veya diğer kısıtlamaları önceden araştırılmalıdır.
Cosmos Legal, yatırımcıların satın alacağı taşınmazın tüm hukuki durumunu titizlikle inceleyerek güvenli bir yatırım yapılmasını sağlar.
2. Yabancıların Gayrimenkul Edinme Hakkı
Kamboçya yasalarına göre yabancılar:
-
Sadece kat mülkiyeti veya condominium daireleri satın alabilir.
-
Arazi mülkiyeti doğrudan edinilemez; yabancılar arazi kiralama veya joint-venture yoluyla yatırım yapabilir.
-
Taşınmaz edinimi sırasında resmi tapu kayıtları ve gerekli devlet onayları takip edilmelidir.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, yabancı yatırımcıların tüm yasal haklarını kullanarak sorunsuz mülk edinmesini sağlar.
3. Gayrimenkul Satın Alma Süreci
Kamboçya’da gayrimenkul işlemleri genellikle şu adımlarla yürütülür:
-
Tapu ve Hukuki Araştırma: Taşınmazın geçmişi, ipotek ve sınırlamalar incelenir.
-
Satış Sözleşmesi (Sale and Purchase Agreement): Alıcı ve satıcı arasında noter veya avukat onaylı sözleşme hazırlanır.
-
Ödeme ve Tapu Tescili: Resmi tapu sicilinde mülkiyet alıcı adına tescil edilir.
-
Vergi ve Harç Ödemeleri: Satın alma bedeli, tapu tescil ücreti ve diğer yasal harçlar ödenir.
Cosmos Legal, sürecin her aşamasında hukuki güvenliği sağlayarak müvekkillerin sorunsuz taşınmaz edinmesini temin eder.
4. Vergiler ve Masraflar
Kamboçya’da gayrimenkul alım-satımında ödenmesi gereken başlıca vergiler ve masraflar şunlardır:
-
Transfer Fee (Tapu Tescil Ücreti): Satış bedelinin %4 civarında.
-
Withholding Tax ve Stamp Duty: Satış işlemi ve sözleşmeler için ödenir.
-
Noter/Avukat Ücretleri: Sözleşme ve tapu tescil işlemleri için ödenir.
Cosmos Legal, tüm vergilerin doğru hesaplanmasını ve müvekkillerin mali yükümlülüklerinin yönetilmesini sağlar.
5. Cosmos Legal’in Sağladığı Hizmetler
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, Kamboçya’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Türk vatandaşlarına şu hizmetleri sunmaktadır:
-
Tapu kayıt araştırması ve mülkiyet incelemesi
-
Satış sözleşmesi hazırlanması ve noter/avukat onayı
-
Tapu tescil işlemleri ve resmi sicil ile yazışmalar
-
Vergi ve masraf danışmanlığı
-
Yatırım danışmanlığı ve hukuki destek
Büromuz, Kamboçya hukuk sistemine hâkim avukatlarıyla müvekkillerine güvenli ve profesyonel hizmet sunmaktadır.
Sonuç
Kamboçya’da gayrimenkul yatırımı, doğru danışmanlıkla güvenli ve kazançlı bir yatırım fırsatına dönüşebilir.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, Kamboçya’da gayrimenkul işlemleri yapmak isteyen müvekkillerine her aşamada hukuki güvenlik, şeffaflık ve profesyonellik garantisi sunmaktadır.
