Birleşik Arap Emirlikleri’nde Gayrimenkul İşlemleri Nasıl Yapılır? | Cosmos Legal Hukuk Bürosu
Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), modern altyapısı, yatırım dostu ekonomisi ve yabancılara sunduğu mülkiyet kolaylıklarıyla Orta Doğu’nun en cazip gayrimenkul pazarlarından biridir. Özellikle Dubai ve Abu Dhabi, hem yaşam hem de yatırım açısından dünyanın önde gelen gayrimenkul merkezleri haline gelmiştir.
Ancak BAE’de gayrimenkul edinimi, emirlikten emirliğe değişen düzenlemelere tabidir. Cosmos Legal hukuk bürosu olarak, Türk yatırımcıların BAE’de gayrimenkul edinme süreçlerini güvenli, hukuka uygun ve verimli şekilde yürütmekteyiz.
1. BAE’de Gayrimenkul Mülkiyeti Türleri
BAE’de mülkiyet sistemleri “freehold” (tam mülkiyet) ve “leasehold” (uzun vadeli kira) olarak ikiye ayrılır:
-
Freehold (Tam Mülkiyet): Yabancı yatırımcıya mülk üzerinde süresiz mülkiyet hakkı verir. Bu hak, tapuda tamamen alıcı adına tescil edilir.
-
Leasehold (Uzun Vadeli Kira): Genellikle 30 ila 99 yıl arasında kira hakkı tanır; mülkiyet değil, kullanım hakkı devredilir.
Cosmos Legal, müvekkillerine hangi mülkiyet türünün hukuki ve ekonomik olarak daha avantajlı olacağını belirlemede danışmanlık sağlar.
2. Yabancıların Gayrimenkul Edinme Hakkı
Yabancılar, BAE’de yalnızca belirlenmiş “freehold bölgeleri” içinde taşınmaz satın alabilirler.
-
Dubai: Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay, Jumeirah Village gibi bölgeler yabancılara açık alanlardır.
-
Abu Dhabi: 2019’da yapılan yasa değişikliğiyle yabancılara “tam mülkiyet” hakkı tanınmıştır.
Her emirlik kendi yasalarını uyguladığı için, yatırım yapılacak bölgeye göre süreç değişiklik gösterebilir.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, her emirlikte geçerli mevzuata göre müvekkillerine özel çözümler sunmaktadır.
3. Gayrimenkul Satın Alma Süreci
BAE’de gayrimenkul alım satımı oldukça sistematik ve şeffaftır. Süreç şu adımlarla ilerler:
-
Gayrimenkul Seçimi: Yetkili emlak şirketi aracılığıyla taşınmaz belirlenir.
-
Satış Sözleşmesi (Memorandum of Understanding – MOU): Taraflar arasında temel şartları içeren anlaşma imzalanır.
-
Avans Ödemesi: Genellikle satış bedelinin %10’u depozito olarak ödenir.
-
Tapu Tescili (Transfer): Dubai’de Dubai Land Department (DLD), Abu Dhabi’de Department of Municipalities and Transport (DMT) tarafından yapılır.
Cosmos Legal, tüm sözleşmelerin hazırlanması, tescil işlemlerinin takibi ve ödemelerin güvenli şekilde yapılması süreçlerinde müvekkillerine doğrudan hukuki destek sağlar.
4. Vergi ve Masraflar
BAE’de gayrimenkul alım satımı sırasında ödenmesi gereken bazı vergiler ve masraflar bulunmaktadır:
-
Transfer Fee (Devir Ücreti): Satış bedelinin %4’ü (Dubai için).
-
Registration Fee: Tapu tescili sırasında ödenir.
-
Service Charges: Site yönetim ve bakım giderleri.
BAE’de emlak kazanç vergisi veya yıllık emlak vergisi bulunmamaktadır. Bu, ülkeyi yatırım açısından daha cazip hale getirmektedir.
Cosmos Legal, müvekkillerine mali planlama ve vergi optimizasyonu konularında da danışmanlık sunmaktadır.
5. Yatırım Karşılığı Oturum (Golden Visa) Uygulaması
BAE, belirli bir değerin üzerindeki gayrimenkul yatırımlarına “Golden Visa” imkânı tanımaktadır.
-
En az 2 milyon AED değerinde gayrimenkul satın alan yatırımcılar, 10 yıllık ikamet izni alabilirler.
-
Tapunun bireysel mülkiyete kayıtlı olması gerekir.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, gayrimenkul yatırımı üzerinden Golden Visa başvurularında gerekli tüm hukuki süreci yönetmektedir.
6. Cosmos Legal’in Sağladığı Hizmetler
Cosmos Legal, BAE’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen müvekkillerine aşağıdaki alanlarda profesyonel hizmet sunmaktadır:
-
Tapu kayıt araştırması ve mülkiyet kontrolü
-
Satış sözleşmesi hazırlanması ve incelemesi
-
Freehold ve leasehold danışmanlığı
-
Vergi ve maliyet planlaması
-
Tapu tescil işlemleri ve noter onayları
-
Yatırım karşılığı oturum (Golden Visa) başvuruları
Büromuz, Dubai, Abu Dhabi, Sharjah ve Ras Al Khaimah gibi tüm emirliklerde yerel avukatlarla iş birliği içinde çalışarak müvekkillerinin menfaatlerini en yüksek düzeyde korumaktadır.
Sonuç
Birleşik Arap Emirlikleri, güçlü hukuki altyapısı ve yabancı yatırımcılara sağladığı avantajlarla gayrimenkul yatırımı için bölgenin en istikrarlı ülkelerinden biridir.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, BAE’de mülk edinme sürecinde Türk vatandaşlarına profesyonel, güvenilir ve şeffaf danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
