Yunanistan Gayrimenkul

Yunanistan’da Gayrimenkul İşlemleri Nasıl Yapılır? – Cosmos Legal Hukuk Bürosu Rehberi

Akdeniz’in yatırım açısından cazip ülkelerinden biri olan Yunanistan, güneşli iklimi, turizm potansiyeli ve gelişmiş gayrimenkul piyasası ile dikkat çekmektedir.
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı, hem konut hem ticari amaçlı yatırımcılar için stratejik fırsatlar sunmaktadır.
Cosmos Legal hukuk bürosu olarak, Yunanistan’da gayrimenkul satın almak, satmak veya yatırım yapmak isteyen müvekkillerimize güvenli ve kapsamlı hukuki danışmanlık sunmaktayız.

1. Yunanistan Gayrimenkul Hukukunun Temelleri

Yunanistan’da gayrimenkul işlemleri, Yunan Medeni Kanunu ve Tapu Sicil Sistemi (Land Registry / Ktimatologio) çerçevesinde yürütülür.
Tüm mülkiyet hakları resmi tapu siciline tescil edilerek güvence altına alınır.

Cosmos Legal, tapu kayıtlarını, ipotek veya borç durumunu titizlikle inceleyerek müvekkillerine tam hukuki güvence sağlar.

2. Yabancıların Yunanistan’da Gayrimenkul Edinme Hakkı

Yunanistan, yabancıların gayrimenkul edinmesine izin veren liberal bir mevzuata sahiptir.
Yabancılar, Yunan vatandaşlarıyla eşit haklara sahip olup, ülke genelinde mülk satın alabilirler.

Dikkat edilmesi gereken başlıca adımlar:

• Pasaport veya resmi kimlik ile işlem başlatılması,

• Yunanistan’daki vergi numarası (AFM) ve gerekli banka hesabının alınması,

• Satış işleminin noter veya avukat gözetiminde yapılması,

• Tapu tescilinin resmi sicile kaydedilmesi.

Cosmos Legal, yabancı yatırımcıların tüm izin ve tescil süreçlerini güvenli bir şekilde yönetir.

3. Yunanistan’da Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Yunanistan’da gayrimenkul edinme süreci genellikle şu aşamalardan oluşur:

1. Hukuki İnceleme (Due Diligence):
   Tapu kayıtları, ipotek ve borç durumu araştırılır.

2. Satış Sözleşmesi (Preliminary Contract / Deposit Agreement):
   Alıcı ve satıcı arasında sözleşme hazırlanır ve ön ödeme (deposit) yapılır.

3. Noter Onayı ve Tapu Tescili:
   Nihai satış sözleşmesi noter huzurunda onaylanır ve tapu siciline kaydedilir.

4. Ödeme ve Vergi İşlemleri:
   Tapu harcı, damga vergisi ve diğer ilgili ödemeler tamamlanır.

Cosmos Legal, tüm bu aşamalarda müvekkillerine hukuki rehberlik sağlayarak yatırım sürecinin güvenli ve şeffaf şekilde ilerlemesini temin eder.

4. Vergisel Yükümlülükler

Yunanistan’da gayrimenkul alım-satımında ödenmesi gereken vergiler şunlardır:

• Tapu Harcı (Transfer Tax / FPA): Satış bedeline göre değişir.

• Damga Vergisi (Stamp Duty): Satış sözleşmesinin türüne bağlı olarak uygulanır.

• Emlak Vergisi (ENFIA): Yıllık olarak mülk değerine göre hesaplanır.

Cosmos Legal, vergi yükümlülüklerinin doğru hesaplanması ve ödemelerin zamanında yapılmasını sağlar.

5. Gayrimenkul Yatırımlarında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

• Tapu ve mülkiyet geçmişinin doğrulanması,

• Satıcının borç ve vergi durumunun kontrol edilmesi,

• İmar izinleri ve ruhsat durumunun incelenmesi,

• Sözleşmelerin noter veya avukat gözetiminde hazırlanması.

Cosmos Legal, tüm bu kontrolleri yaparak yatırımcıların haklarını güvence altına alır.

6. Cosmos Legal Hukuk Bürosu’nun Yunanistan’daki Hizmetleri

Cosmos Legal, Yunanistan’da gayrimenkul işlemleriyle ilgili olarak müvekkillerine şunları sunmaktadır:

• Tapu ve hukuki durum araştırması,

• Satış sözleşmelerinin hazırlanması ve noter onayı,

• Tapu tescil sürecinin yönetimi,

• Vergisel danışmanlık ve ödeme planlaması,

• Yabancı yatırımcılar için hukuki temsil ve danışmanlık.

Her aşamada şeffaf ve profesyonel hizmet anlayışıyla, müvekkillerimizin yatırımlarını güvence altına alıyoruz.

Sonuç

Yunanistan, güneşli iklimi, turizm potansiyeli ve yatırımcı dostu yasalarıyla Avrupa’da gayrimenkul yatırımı için cazip bir ülkedir.
Ancak profesyonel hukuki danışmanlık almak, sürecin güvenli ve sorunsuz ilerlemesi için kritik öneme sahiptir.

Cosmos Legal hukuk bürosu olarak, Yunanistan’daki gayrimenkul yatırımlarınızı güvenli, şeffaf ve hukuki açıdan korunaklı bir biçimde gerçekleştirmenizi sağlıyoruz.