İran Gayrimenkul

İran’da Gayrimenkul İşlemleri Nasıl Yapılır? | Cosmos Legal Hukuk Bürosu

İran, jeopolitik konumu, doğal kaynakları ve ekonomik potansiyeliyle Orta Doğu’nun en dikkat çekici ülkelerinden biridir.
Son yıllarda konut, ticari mülk ve sanayi arazisi yatırımları yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ancak İran’da gayrimenkul edinimi, yabancıların uyması gereken belirli yasal sınırlamalara tabidir.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu olarak, İran’da taşınmaz edinmek veya yatırım yapmak isteyen Türk vatandaşlarına güvenli, şeffaf ve hukuka uygun hizmetler sunmaktayız.

1. İran’da Gayrimenkul Hukukunun Temel Çerçevesi

İran’da taşınmaz mülkiyeti, Sivil Kanun (Civil Code of Iran) ve ilgili tapu düzenlemeleri çerçevesinde yürütülmektedir.
Tüm tapu işlemleri Tapu Sicil Kurumu (Real Estate Registration Organization of Iran) tarafından kayıt altına alınır.
Mülkiyetin devri, noter onaylı resmi belgeler aracılığıyla yapılmak zorundadır.

Cosmos Legal, müvekkillerinin taşınmaz edinimi sürecinde yasal prosedürleri titizlikle yürütür, belgelerin doğruluğunu ve güvenliğini garanti eder.

2. Yabancıların Gayrimenkul Edinme Hakkı

İran’da yabancıların mülk edinme hakkı sınırlıdır, ancak belirli durumlarda mümkündür:

• Yabancılar, İran hükümetinden alınacak özel izin (Council of Ministers Approval) ile taşınmaz satın alabilir.

• Genellikle yabancılara sadece konut veya ticari kullanım amaçlı sınırlı mülkiyet tanınır.

• Yabancı yatırımcıların İran’da tescilli bir şirket kurması, mülk edinimini kolaylaştıran yasal bir yoldur.

Cosmos Legal Hukuk Bürosu, İran’da yatırım yapmak isteyen müvekkillerine uygun şirket yapısını kurarak gayrimenkul edinimini yasal zeminde gerçekleştirir.

3. Gayrimenkul Satın Alma Süreci

İran’da bir taşınmazın satın alınma süreci şu adımlardan oluşur:

1. Tapu Araştırması ve Hukuki İnceleme: Mülkün kayıt durumu, ipotek, rehin veya kısıtlama olup olmadığı incelenir.

2. Satış Sözleşmesi Hazırlığı: Alıcı ve satıcı arasında noter onaylı satış sözleşmesi yapılır.

3. Resmî Onay ve Tescil: Satış işlemi Tapu Sicil Kurumu’nda alıcı adına tescil edilir.

4. Vergi ve Harçların Ödenmesi: Tapu devri sırasında devlet vergileri ve noter harçları ödenir.

Cosmos Legal, tüm bu sürecin İran mevzuatına uygun yürütülmesini sağlar ve yatırımcıya her aşamada hukuki güvence sunar.

4. Gayrimenkul Vergileri ve Masraflar

İran’da taşınmaz alım-satımında ödenmesi gereken temel vergiler şunlardır:

• Transfer Tax (Taşınmaz Devir Vergisi): Satış bedeli üzerinden belirlenen oranda alınır.

• Noter ve Tapu Harçları: Resmî belgelerin hazırlanması ve tescil işlemleri için ödenir.

• Yıllık Emlak Vergisi: Mülkiyet devam ettiği sürece belediyeye ödenir.

Cosmos Legal Hukuk Bürosu, vergi yükümlülüklerinin doğru hesaplanması ve zamanında ödenmesi konusunda müvekkillerine profesyonel danışmanlık sağlar.

5. Cosmos Legal Hukuk Bürosu’nun Hizmetleri

Cosmos Legal, İran’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sunmaktadır:

• Tapu araştırması ve mülkiyet incelemesi

• Satış sözleşmesi hazırlanması ve noter işlemleri

• Yabancılara özel izin başvuruları

• Şirket kurarak mülk edinme danışmanlığı

• Vergi ve tapu tescil işlemleri

• Gayrimenkul uyuşmazlıklarında hukuki temsil

Büromuz, İran’daki yerel hukuk sistemine hâkim uzman avukatlarıyla her aşamada müvekkillerinin yanında yer almaktadır.

Sonuç

İran’da gayrimenkul yatırımı yapmak, hukuki süreçlerin dikkatle yürütülmesi gereken bir alandır.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, İran’da taşınmaz alım-satımı, yatırım danışmanlığı ve mülk edinimi konularında müvekkillerine güvenli, profesyonel ve etkili çözümler sunmaktadır.
Yatırım planlarınızı güvence altına almak için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.